Tín dụng thuế lịch sử
Các khoản tín dụng thuế khuyến khích việc bảo tồn và tiếp tục sử dụng các tòa nhà lịch sử bằng cách cung cấp các ưu đãi kinh tế cho việc phục hồi chúng. Luật Triệu có thể giúp bạn lập kế hoạch và ứng dụng chương trình tín dụng thuế trước đây của bạn.
Tín dụng thuế là một đô la trực tiếp, để giảm đô la số tiền mà người đóng thuế phải trả bằng thuế trong một năm nhất định.
Ví dụ: nếu người đóng thuế nợ Dịch vụ Thuế vụ (IRS) 5,000 đô la, nhưng có khoản tín dụng 3,000 đô la, anh ta chỉ trả 2,000 đô la. Do đó, anh ta bỏ túi 3,000 đô la mà nếu không anh ta sẽ phải trả thuế.
Một khoản tín dụng tốt hơn nhiều so với một khoản khấu trừ chỉ đơn thuần làm giảm thu nhập của người đóng thuế và có thể (hoặc có thể không) đưa anh ta vào khung thuế thấp hơn. Nếu người đóng thuế kiếm được nhiều tín dụng hơn mức anh ta có thể sử dụng trong một năm thuế, anh ta có thể chuyển khoản tín dụng lên đến 20 năm và một năm trở lại đây.
Tín dụng thuế được tính trên chi phí cải tạo và khôi phục tài sản lịch sử. (ngoài các hạng mục khác, chi phí cải tạo không bao gồm chi phí mua lại tài sản, bổ sung mới, cảnh quan). Tín dụng không tự động có sẵn; Một ứng dụng phải được nộp trước khi hoàn thành dự án.
Tín dụng Thuế Phục hồi Lịch sử 20% của Liên bang
Chính phủ Liên bang khuyến khích bảo tồn các tòa nhà lịch sử thông qua nhiều phương tiện khác nhau. Một trong số đó là chương trình ưu đãi thuế Liên bang để hỗ trợ phục hồi các tòa nhà lịch sử và lâu đời. Chương trình Ưu đãi Thuế Bảo tồn Lịch sử Liên bang là một trong những chương trình hồi sinh cộng đồng thành công và tiết kiệm chi phí nhất của chính phủ Liên bang.
- Số tiền tín dụng có sẵn theo chương trình này bằng 20% chi phí đủ điều kiện cho việc phục hồi chức năng của bạn
- Tín dụng thuế chỉ dành cho các tài sản sẽ được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc sản xuất thu nhập khác và một số tiền "đáng kể" phải được chi cho việc cải tạo tòa nhà lịch sử
- Tòa nhà của bạn cần được Dịch vụ Công viên Quốc gia chứng nhận là một cấu trúc lịch sử
- Công việc phục hồi chức năng phải đáp ứng các Tiêu chuẩn Phục hồi chức năng của Bộ trưởng Nội vụ, theo quyết định của Dịch vụ Công viên Quốc gia
Tiểu bang Louisiana 25% Tín dụng Thuế Phục hồi Thương mại
Khoản Tín Thuế Thương Mại Tiểu Bang 25% được Cơ Quan Lập Pháp Louisiana tạo ra vào năm 2002 để khuyến khích tái phát triển các tòa nhà lịch sử tạo ra thu nhập ở các Quận Phát Triển Trung Tâm Thành Phố của Louisiana.
Năm 2007, luật chương trình cho phép đã được sửa đổi để cho phép các tòa nhà lịch sử nằm trong các Khu Văn hóa được chứng nhận đủ điều kiện tham gia chương trình.
Chương trình Tín dụng Thuế Thương mại 25% của Tiểu bang do Phòng Bảo tồn Lịch sử Louisiana và Sở Thuế vụ Louisiana phối hợp quản lý.
Phòng Bảo tồn Lịch sử Louisiana đóng vai trò là đầu mối liên hệ đầu tiên của người nộp đơn và xem xét các đơn xin tuân thủ Tiêu chuẩn Phục hồi chức năng của Bộ trưởng Nội vụ; Sở Thuế vụ Louisiana xem xét chi phí dự án.
Tín dụng có sẵn cho những tòa nhà tạo ra thu nhập đang đóng góp các yếu tố cho các Khu Phát triển Trung tâm Thành phố hoặc các Khu Văn hóa được chứng nhận. Các dự án phục hồi chức năng phải vượt quá 10,000 đô la chi phí phục hồi chức năng đủ điều kiện và phải được hoàn thành theo Tiêu chuẩn phục hồi chức năng của Bộ trưởng Nội vụ. Sau khi kiếm được, các khoản tín dụng hoàn toàn có thể chuyển nhượng và có thể được chuyển tiếp trong tối đa năm năm.
Chương trình Tín dụng Thuế Thương mại Nhà nước sẽ kết thúc vào ngày 31 tháng 2021 năm XNUMX. Khoản tín dụng sẽ bằng 25% chi phí và chi phí hợp lệ phát sinh đến hết ngày 31/12/2017; tín dụng sẽ giảm xuống còn 20% có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2018, bất kể năm nào mà tài sản được đưa vào sử dụng.
Tiểu bang Louisiana 18.5% Tín dụng Thuế Phục hồi Chức năng cho Chủ nhà
Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2006, chủ nhà có thể đủ điều kiện nhận khoản tín dụng thuế lên đến 18,5% đối với thuế thu nhập Tiểu bang cá nhân của họ khi họ cải tạo ngôi nhà lịch sử của mình.
Tài sản phải là nơi cư trú chính của chủ sở hữu. Chương trình Tín dụng Thuế Phục hồi Chức năng Khu dân cư của Tiểu bang khuyến khích người đóng thuế bảo tồn và cải thiện ngôi nhà của họ bằng cách cung cấp khoản tín dụng thuế đối với chi phí phục hồi chức năng liên quan đến nơi cư trú đáp ứng các yêu cầu của Chương trình.
Nếu tài sản được xác định là bỏ trống, tàn phá và ít nhất 50 tuổi trước khi phục hồi chức năng thì mức tín dụng bằng 36%. Chương trình có giới hạn trên toàn tiểu bang là 7.2 triệu đô la trong tổng số tín dụng mỗi năm và có hiệu lực đến hết ngày 31 tháng 2017 năm XNUMX. Tín dụng sẽ được cấp trên cơ sở ai đến trước được phục vụ trước.
Đối với Chương trình này, các Khoản tín dụng được tính theo tỷ lệ phần trăm của Chi tiêu Phục hồi Chức năng Đủ điều kiện. Khoản tín dụng bằng 18,5% chi phí phục hồi chức năng đủ điều kiện, hoặc 36% chi phí phục hồi đủ điều kiện nếu tài sản được xác định là bỏ trống và tàn phá.
Nếu cơ cấu nhà ở được sở hữu và chiếm giữ bởi hai hoặc nhiều cá nhân, tỷ lệ phần trăm áp dụng dựa trên tổng thu nhập đã điều chỉnh của tất cả những người cư ngụ chủ sở hữu đóng góp vào việc phục hồi và tín dụng sẽ được chia cho chủ sở hữu-người cư ngụ tương ứng với đóng góp của họ vào các chi phí và phí tổn đủ điều kiện, trừ khi họ đồng ý với một bộ phận thay thế.
Chủ sở hữu có trách nhiệm duy trì hồ sơ chính xác để hiển thị số tiền đóng góp.
Nếu tín dụng chỉ được yêu cầu đối với một phần của tòa nhà, như trong trường hợp cấu trúc sử dụng hỗn hợp, chỉ những Chi phí Phục hồi Đủ điều kiện có thể phân bổ hợp lý cho phần này mới có thể được đưa vào như một phần của ước tính và kế toán thực tế các khoản chi tiêu của dự án. Điều này được phân bổ trên cơ sở tỷ lệ phần trăm foot vuông.