Chuyển đổi căn hộ chung cư
Tại sao bạn lại cân nhắc thực hiện chuyển đổi căn hộ?
Câu trả lời ngắn gọn là: tài sản có giá trị như các đơn vị riêng lẻ hơn là một tài sản duy nhất.
Thông thường các bất động sản nhiều gia đình có thể được xây dựng cho thị trường cho thuê, nhưng các yếu tố bên ngoài thay đổi và thị trường Cần bán trở nên sinh lợi hơn thị trường cho thuê.
Trong các trường hợp khác, một tòa nhà lớn có thể được mua và cải tạo với các đơn vị mới được tạo ra không tồn tại ở trạng thái không thay đổi. Trong trường hợp này, chủ sở hữu bất động sản cũng có thể sử dụng chuyển đổi căn hộ để mở khóa giá trị mới được tạo.
Miễn là không có luật, quy tắc hoặc quy tắc phân vùng địa phương nào cấm chuyển đổi, quá trình chuyển đổi căn hộ có thể tiến triển.
Những gì liên quan đến một chuyển đổi căn hộ thông thường?
Hầu hết các chuyển đổi căn hộ đều yêu cầu thông tin về tài sản (khảo sát, quy hoạch, bản vẽ đơn vị, mô tả pháp lý về khu đất) và hiệp hội căn hộ mới (tuyên bố chào bán, điều khoản thành lập, luật pháp, ngân sách, phân bổ yếu tố chung và các quy tắc và quy định chung cư khác). Có một số khoản phí liên quan đến việc chuyển đổi căn hộ:
- Đầu tiên, một cuộc khảo sát về tài sản là cần thiết: Đây không phải là một chi phí cố định nhưng có xu hướng bắt đầu từ $ 1,000 cho cuộc khảo sát chu vi và $ 400- $ 500 cho mỗi Đơn vị.
- Phí pháp lý được thúc đẩy bởi số lượng đơn vị trong tài sản. Giả sử cơ sở từ 2,500 đô la trở lên.
- Sau đó là các khoản phí phải trả cho chính phủ để ghi lại các tài liệu pháp lý: đặc biệt là các tài liệu chung cư và Điều khoản thành lập. Vì tòa án địa phương đặt tỷ lệ này dựa trên số lượng trang (trong số các yếu tố khác), tỷ lệ khác nhau.
