Trái phiếu cho Chứng thư

Một ngôi nhà hoặc tài sản KHÔNG cần phải được thanh toán đầy đủ để thực hiện Trái phiếu cho Hợp đồng Chứng thư.

Trái phiếu cho Chứng thư có thể được thực hiện trong khung thời gian nhanh hơn nhiều so với các loại thỏa thuận tài chính khác của chủ sở hữu.

Bất kỳ việc chuyển nhượng tài sản nào ở Louisiana đều được thực hiện tự nguyện với một hợp đồng, bao gồm cả Trái phiếu cho Chứng thư. Một người phải ở độ tuổi trưởng thành hợp pháp ở Bang Louisiana để mua một bất động sản.

Khi thỏa thuận mua Trái phiếu cho Chứng thư được tất cả các bên đồng ý và ký kết, thì Trái phiếu cho Chứng thư đã thực hiện sẽ được chuẩn bị và ký trước Công chứng viên hoặc Luật sư, bởi tất cả các bên.

Nếu các bên đã kết hôn thì một tuyên bố về tên của các bên đã kết hôn được trích dẫn trong tài liệu đã thực hiện tuyên bố rằng cả hai trên thực tế đều là người mua và / hoặc người bán.

Trái phiếu đã thực hiện cho Chứng thư sẽ được giữ lại bởi Người bán và / hoặc một công ty ký quỹ dịch vụ được cấp phép.

Tất cả các khoản thanh toán cho Trái phiếu cho Chứng thư được thực hiện cho người bán hoặc công ty ký quỹ dịch vụ, đại diện cho người bán để thu tiền thanh toán theo từng đợt hàng tháng, theo hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư đã thực hiện.

Trái phiếu cho các hợp đồng Chứng thư không yêu cầu kiểm tra tín dụng để ai đó có tín dụng dưới mức xuất sắc do hóa đơn y tế, phá sản và các vấn đề khác có thể thực hiện hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư.

Người bán sẽ giữ quyền sở hữu tài sản cho đến khi tất cả các khoản trả góp, theo các điều khoản của Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư, được thanh toán. Hầu hết các khoản thanh toán đến hạn vào hoặc trước ngày 1 của tháng trừ khi có quy định khác.

Điều quan trọng cần nhớ là thanh toán trái phiếu cho chứng thư trước ngày 1 của tháng là tốt nhất cho tất cả những người có liên quan nếu có một khoản thế chấp cơ bản để các khoản thanh toán thế chấp có thể kịp thời.

Người mua có thể cải thiện tài sản, do đó thường cung cấp cho việc tăng giá trị tài sản, tùy thuộc vào thị trường bất động sản rộng lớn hơn. Những cải tiến này tích lũy cho lợi ích của người mua khi họ có quyền sở hữu tài sản.

Bất kỳ cải tiến nào mà người mua thực hiện đối với tài sản sẽ có lợi cho Người bán trong trường hợp vỡ nợ. Điều đó nói rằng, người mua được hưởng lợi bằng cách có thể có được tài sản trong điều kiện As-Is mà không cần thẩm định thông qua thỏa thuận thương lượng với người bán về các điều khoản được cả hai bên chấp nhận.

Tại Tiểu bang Louisiana, các luật chi phối và quy định cách xử lý Trái phiếu cho Hợp đồng Chứng thư được đọc trong Quy chế Sửa đổi cho Tiểu bang Louisiana. Các Quy chế sửa đổi được cụ thể là trong RS 9: 2941 et seq. Một Công chứng viên hoặc Luật sư đóng cửa được cấp phép tại Tiểu bang Louisiana có thể trả lời các câu hỏi thích hợp hơn liên quan đến Quy chế sửa đổi ở Tiểu bang Louisiana.

Chỉ bất động sản thực sự mới có thể đủ điều kiện cho loại giao dịch này. Tài sản có thể được trả hết hoặc có một khoản thế chấp hiện có. Nó có thể nằm trong một khu vực khó bán hơn hoặc có thể ở bất kỳ khu vực lân cận nào. Tài sản phải bất động sản và có thể cần hoặc không cần thêm công việc.

Người mua có thể cải thiện tài sản; tuy nhiên, họ không được hưởng bất kỳ hình thức hoàn trả hoặc bồi thường nào cho những cải tiến đó trong trường hợp họ không thực hiện được hợp đồng.

Ngoài ra, mặc dù người mua có thể tăng giá trị của bất động sản thông qua các cải tiến của họ, nhưng nếu họ không duy trì được tài sản, thì Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư có thể chứa ngôn ngữ chỉ định hình phạt cho việc bảo trì kém như vậy.

Lợi ích tốt nhất của tất cả các bên tham gia Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư luôn có sự hiểu biết rõ ràng về việc duy trì tài sản vì lợi ích của tất cả các bên tham gia Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư.

Tài trợ trong hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư là những gì thường được gọi là tài trợ chủ sở hữu của tài sản. Sự khác biệt cụ thể so với hầu hết các sự kiện tài trợ của chủ sở hữu với Trái phiếu cho Chứng thư là Chủ sở hữu hoặc Người bán giữ quyền sở hữu tài sản cho đến khi tất cả các khoản trả góp đã được thanh toán đầy đủ. 

Thông thường, người mua sẽ thực hiện một khoản thanh toán xuống đã được tất cả các bên thỏa thuận và được đọc trong Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư để bắt đầu quá trình. Thanh toán theo hợp đồng thường được đặt thành từng đợt hàng tháng, nhưng các khoản thanh toán có thể trong bất kỳ khoảng thời gian nào, bao gồm cả các điều khoản khinh khí cầu, đã được tất cả các bên đồng ý.

Khung thời gian thanh toán, số lượng và số tiền thanh toán được mô tả trong hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư. Các lựa chọn tài chính rất cởi mở và linh hoạt, miễn là tất cả các cá nhân đồng ý với các điều khoản tài trợ cụ thể trong Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư.

Tất cả mọi người là một bên của Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư nên hiểu cách thức hoạt động của việc tài trợ, khi các khoản thanh toán đến hạn, hậu quả của việc thanh toán bị trễ hạn là gì (tức là có một khoản phí trễ hạn cùng với một khoản thanh toán trễ và / hoặc thiếu một khoản thanh toán và hậu quả là gì khi thiếu một khoản thanh toán?).

Vì quyền sở hữu vẫn còn trong tên của người bán trong thời hạn của trái phiếu cho chứng thư, tôi sự kiện vỡ nợ của người mua nên không cần phải tịch thu tài sản tư pháp. Thay vào đó, trái phiếu cho chứng thư bị hủy bỏ và dòng chữ bị xóa khỏi hồ sơ công khai theo quy chế của Nhà nước.

Việc hủy bỏ diễn ra nhanh chóng khi một khoản thanh toán bị bỏ lỡ và các bên đã được thông báo. Điều quan trọng là phải thanh toán vào hoặc trước khi khoản thanh toán trả góp đó đến hạn để tránh tình trạng đó.

Khi một khoản thanh toán khinh khí cầu được thiết lập trong hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư, người mua có nguồn tài chính vĩnh viễn được phê duyệt trong khung thời gian được thiết lập trong hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư để khoản thanh toán Bóng bay được thanh toán trong khung thời gian do tất cả các bên thỏa thuận.

Nếu khoản thanh toán bóng bay được thiết lập để trả hết số dư còn lại của khoản vay, Chủ sở hữu sau đó sẽ từ bỏ quyền sở hữu cho Người mua và trái phiếu cho chứng thư sẽ bị Hủy bởi Công chứng viên hoặc Luật sư. Công ty ký quỹ hoặc dịch vụ có thể hỗ trợ hủy bỏ ghi chú về tài sản cũng như có được quyền sở hữu tài sản, nếu một khoản thế chấp được thanh toán.

Mặt khác, nếu một tài sản được thanh toán đầy đủ, quyền sở hữu sẽ được Người bán từ bỏ cho Người mua như đã nêu trong Trái phiếu cho Hợp đồng Chứng thư. Luật sư, Công ty Dịch vụ hoặc Công ty Ký quỹ có thể hỗ trợ để có được quyền sở hữu cho Người mua hiện đang do quyền sở hữu tài sản kể từ khi nó được thanh toán đầy đủ.

Chủ sở hữu có thể tài trợ cho một tài sản bằng hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư ngay cả khi tài sản đã được thanh toán đầy đủ. Chủ sở hữu sẽ giữ ghi chú và Chủ sở hữu giữ lại quyền sở hữu cho đến khi tất cả các điều khoản và cân nhắc được đọc trong Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư được đáp ứng đầy đủ.

Chủ sở hữu có thể thu tiền hoặc chỉ định một công ty dịch vụ hoặc công ty ký quỹ để thu các khoản trả góp đã nêu cho đến khi thanh toán đầy đủ.

Trong hầu hết các giao dịch, quá trình tịch thu nhà là một quá trình dài có thể kéo dài hàng tháng. Trong hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư, Chủ sở hữu hủy hợp đồng và lấy lại quyền sở hữu tài sản sau khi phát hành một lá thư mặc định được chứng nhận đến địa chỉ được biết đến cuối cùng trong hồ sơ và đặc biệt nhất là tài sản được nêu trong Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư.

Luật tiểu bang quy định một trái phiếu cho người mua chứng thư 45 ngày để sửa chữa mặc định và, nếu họ không làm như vậy, người bán có thể hủy bỏ trái phiếu cho chứng thư và xóa dòng chữ của nó khỏi hồ sơ công khai. Ngoài ra, bất kỳ khoản trả trước hoặc trả góp nào theo thỏa thuận trong Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư đều bị mất, cho phép Chủ sở hữu tùy chọn theo đuổi việc bán hoặc tài trợ cho tài sản.

Các khoản trả góp đến hạn như được trích dẫn trong Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư. Bất kỳ khoản thanh toán nào bị trễ hạn đều có thể gây nguy hiểm cho hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư trừ khi có ghi chú khác trong hợp đồng.

Ngoài ra, bất kỳ cải tiến nào được thực hiện bởi người mua bằng chi phí của người mua không phải được người bán hoàn trả trừ khi được quy định, ký kết và thực hiện trong Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư được ghi lại.

Các khoản tiền khác như thuế tài sản hàng năm có thể được trả lại nếu hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư quy định mục này và nó được tất cả các bên tham gia Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư đồng ý và ký kết.

Các yêu cầu để mua bằng Trái phiếu cho Hợp đồng Chứng thư không phụ thuộc vào Kiểm tra Tín dụng hoặc phê duyệt tín dụng, trừ khi có quy định khác trong Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư.

Khoản trả trước sẽ được thiết lập bởi (những) Người bán và (những) Người mua. Cũng cùng với các điều khoản, các khoản trả góp sẽ được tất cả các bên thỏa thuận trong Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư.

Bất kỳ khoản thanh toán bóng bay nào cũng sẽ được tất cả các bên trong Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư đồng ý, để (những) Người mua chuẩn bị có được khoản vay cho khoản thanh toán khinh khí cầu hoặc có sẵn tiền để thanh toán đầy đủ cho khoản thanh toán Balloon, vào ngày đã thỏa thuận.

Trái phiếu cho Hợp đồng Chứng thư được ghi lại trong văn phòng Thế chấp và văn phòng Chuyển tải của Giáo xứ nơi tài sản được đặt.

Ngoài ra, bất kỳ khoản thế chấp, bán, cho thuê và hoặc thế chấp bổ sung nào được ghi lại sau ngày ghi lại trái phiếu cho chứng thư đều phụ thuộc vào Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư.

Việc thực hiện Trái phiếu cho Hợp đồng Chứng thư có thể diễn ra trong một khung thời gian mạnh mẽ hơn.

Nó có thể xảy ra trong khung thời gian do tất cả các bên thỏa thuận; nó thực sự có thể được thực hiện trong vòng vài giờ kể từ khi thỏa thuận được ký bởi tất cả các bên của Trái phiếu cho Hợp đồng Chứng thư hoặc ngày giờ được thỏa thuận bởi tất cả các bên.

Luật sư, Công chứng viên hoặc Công ty Tiêu đề thường sẽ thực hiện các tài liệu cần thiết để giao dịch Trái phiếu cho Hợp đồng Chứng thư giữa tất cả các cá nhân. Trái phiếu cho Hợp đồng Chứng thư sẽ được ký trước Luật sư hoặc Công chứng viên và tài liệu sẽ phác thảo những điểm chính đã được tất cả các bên tham gia Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư thỏa thuận, chẳng hạn như nơi các khoản trả góp sẽ được thực hiện, ngày trả góp đến hạn và diễn giải cụ thể hơn như đã thỏa thuận và được nêu trong Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư.

Mỗi Trái phiếu cho Hợp đồng Chứng thư thường được diễn đạt duy nhất đối với các mục được tất cả các cá nhân thỏa thuận để mỗi cá nhân có hiểu biết rõ ràng về Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư.

Việc hủy bỏ Trái phiếu cho Hợp đồng Chứng thư cũng diễn ra trong một khung thời gian nhanh hơn so với việc tịch thu tài sản thông thường.

Trái phiếu cho các khoản trả góp theo Hợp đồng Chứng thư thường được thanh toán vào ngày được quy định trong Trái phiếu cho Hợp đồng Chứng thư và một lần nữa trong vòng 30 ngày.

Khi thanh toán trễ, người mua đã gửi thông báo mặc định được chứng nhận đến địa chỉ được biết đến cuối cùng và người mua chưa khắc phục được mặc định trong vòng 45 ngày, Người bán có thể hủy Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư tại văn phòng Vận chuyển nơi nó được ghi lại.

Sau khi hủy bỏ, Người bán có thể bán lại tài sản với bất kỳ cải tiến nào có thể đã được thực hiện bởi Người mua. Chủ sở hữu không phải hoàn trả cho bất kỳ cải tiến nào đối với tài sản.

Người bán có thể lấy lại quyền sở hữu tài sản và thực hiện một Trái phiếu khác cho Chứng thư trên cùng một tài sản trong khung thời gian 45 ngày với điều kiện tất cả các thông báo cần thiết đã được gửi và Trái phiếu cho Hợp đồng Chứng thư đã bị hủy tại văn phòng Chuyển nhượng.

Trong Trái phiếu cho Hợp đồng Chứng thư, Người mua sẽ trả góp cho Người bán và / hoặc Công ty Dịch vụ theo các điều khoản của Trái phiếu cho Hợp đồng Chứng thư, cùng với bất kỳ khoản thanh toán Bóng bay cụ thể nào.

Khi Trái phiếu cho Hợp đồng Chứng thư đã được thực hiện theo các điều khoản của Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư, thì Người bán sẽ từ bỏ Quyền sở hữu cho Người mua.

Nếu một ghi chú thế chấp cơ bản cần phải được hủy bỏ, nó sẽ bị hủy bỏ khi thanh toán đầy đủ các khoản thế chấp bởi công ty quyền sở hữu hoặc luật sư xử lý việc chuyển nhượng quyền sở hữu với số tiền thu được từ trái phiếu để thanh toán chứng thư.

Bất kỳ khoản tiền nào còn lại sau khi thanh toán khoản thế chấp cơ bản đều được thanh toán cho người bán.

Trái phiếu cho Hợp đồng Chứng thư ở Bang Louisiana không còn đủ điều kiện để được Miễn trừ Homestead. 

Trái phiếu cho Hợp đồng Chứng thư sẽ có các quy định liên quan đến việc thanh toán trễ. Việc hủy bỏ trái phiếu cho chứng thư xảy ra nhanh hơn so với các giao dịch khác.

Sau khi thông báo mặc định trong 45 ngày được đưa ra và mặc định không được chữa khỏi, hợp đồng có thể bị hủy bỏ. Sau khi hủy bỏ, người mua phải rời khỏi tài sản.

Nếu họ không làm như vậy, họ có thể bị cảnh sát trưởng địa phương đuổi ra khỏi nhà. Người bán sau đó được tự do bán, cho thuê, chủ sở hữu tài chính hoặc Trái phiếu cho Chứng thư tài sản.

Các quy định như được nêu và trích dẫn trong Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư có thể thay đổi tùy theo những gì các bên trong Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư đã thỏa thuận ban đầu về bất kỳ khoản bồi hoàn trả góp hoặc bất kỳ nâng cấp tài sản nào.

Các khoản trả góp có thể được coi là thiệt hại thanh lý, do đó bất kỳ sự suy giảm nào của tài sản bởi Người mua không chăm sóc tài sản cũng có thể là một phần của việc xem xét tổng số tiền nhận được.

Bất kỳ khoản thuế nào mà người mua phải trả cho tài sản và bảo hiểm, nếu tách biệt với các khoản trả góp sẽ được quy định trong Hợp đồng Trái phiếu cho Chứng thư về phương thức hoàn trả nếu xảy ra hủy bỏ.

Các khoản mục đó sẽ cần phải được thỏa thuận trong quá trình ký kết Trái phiếu cho Hợp đồng để tất cả các bên biết về các chi tiết của giao dịch và các hành động có thể xảy ra nếu việc hủy bỏ xảy ra.