1031 Các sàn giao dịch
Sàn giao dịch 1031 cho phép bạn bán một bất động sản đầu tư và tái đầu tư số tiền thu được vào một bất động sản đầu tư khác mà không phải trả các loại thuế khác nhau khi bán.
Quá trình này đơn giản nhưng rất cứng nhắc và bất kỳ sai lệch nào so với các quy tắc được phép đều có thể làm mất hiệu lực của sàn giao dịch, xóa mọi khoản tiết kiệm thuế và khả năng khiến quý vị phải chịu các hình phạt của IRS.
Các bước cốt lõi liên quan đến Sàn giao dịch 1031
- Người bán có được Tài sản thay thế "giống như loại" sẽ được nắm giữ để đầu tư hoặc sử dụng hiệu quả trong thương mại hoặc kinh doanh
- Giá mua của (các) tài sản thay thế có giá trị bằng hoặc lớn hơn đối với tài sản đã từ bỏ
- Bất kỳ khoản tiền mặt nào nhận được khi bán sẽ được tái đầu tư vào Tài sản thay thế
- Bất kỳ khoản nợ nào đối với Tài sản thay thế phải bằng hoặc lớn hơn đối với Tài sản đã từ bỏ
Có hai thời hạn quan trọng mà Bộ trao đổi phải đáp ứng để có một sàn giao dịch hợp lệ
Xác định Thì
Trong vòng 45 ngày theo lịch kể từ ngày chuyển nhượng Tài sản đã từ bỏ đầu tiên, Người trao đổi phải xác định Tài sản thay thế sẽ được mua.
Trao đổi Thì
Người trao đổi phải nhận được Tài sản thay thế trong vòng 180 ngày theo lịch trước ngày Sàn giao dịch chuyển nhượng Tài sản bị từ bỏ đầu tiên hoặc ngày đến hạn (bao gồm cả gia hạn) cho tờ khai thuế của Người trao đổi cho năm tính thuế xảy ra việc chuyển nhượng Tài sản đã từ bỏ đầu tiên.
