Trieu Law puede ayudarle con su planificación y aplicación para el programa de crédito fiscal histórico.
Los créditos fiscales fomentan la preservación y el uso continuo de edificios históricos a través de ofertas de incentivos económicos para su rehabilitación.
La División de Preservación Histórica de Louisiana administra tres programas de créditos fiscales para la rehabilitación históricos: El programa Federal de un 20% de crédito en impuestos para la Rehabilitación Históricos y el programa Comercial Estatal de un 25% de crédito, ambos para edificios rentables; y el programa Residencial Estatal de un 18.5% de crédito para estructuras históricas ocupadas por los dueños.
Un crédito fiscal es una reducción directa, dólar por dólar en la suma de dinero que un contribuyente debe pagar en impuestos para un año determinado. Por ejemplo: si un contribuyente debe $5,000 en impuestos al Servicios de Impuestos Internos (IRS, sus siglas) pero tiene un crédito de $3,000, el solo pagará $2,000. Por lo tanto se ahorra los $3,000 que debería pagar en caso contrario en impuestos. Un crédito es mucho mejor que una deducción que simplemente reduce los ingresos del contribuyente y pueda (o no) situarlo en un tramo de impuesto sobre la renta más bajo. Si un contribuyente gana más crédito que él puede utilizar en un solo año fiscal, puede prorrogar este crédito por un periodo de hasta un máximo de 20 años y un año atrás.
El crédito fiscal se calcula sobre el costo de la renovación y la restauración de la propiedad histórica. (Además de otros elementos del costo de renovación no incluye el costo de adquisición de la propiedad, una nueva adición, jardines). Los créditos no están disponibles automáticamente; se debe presentar una solicitud antes de la finalización del proyecto.

El programa Federal de un 20% de Crédito Fiscal para Rehabilitación Histórico

El Gobierno Federal promueve la preservación de edificios históricos a través de diversos medios. Uno de ellos es el programa federal de incentivos fiscales para apoyar la rehabilitación de edificios históricos y edificios antiguos. El programa de Preservación Histórico Federal de incentivos fiscales es uno de los programas del gobierno federal más exitosos y eficaces de revitalización comunitaria.

  • La cantidad de crédito disponible bajo este programa equivale al 20% de los gastos aceptables de su rehabilitación
  • El crédito fiscal sólo está disponible para las propiedades que se utilizaran para un negocio u otra finalidad que producen ingresos, y una “considerable” cantidad debe utilizarse en la rehabilitación del edificio histórico.
  • El edificio deberá estar certificado como una estructura histórica por el Servicio Nacional de Parques.
  • Las obras de rehabilitación tienen que cumplir con las normas de rehabilitación del Secretario del Interior, según lo determinado por el Servicio Nacional de Parques.

Estado de Louisiana, un 25% de crédito fiscal para la Rehabilitación Comercial

El 25% de crédito fiscal del programa comercial estatal fue creado en 2002 por la Legislatura de Louisiana para promover la rehabilitación de edificios históricos que generan ingresos en los distritos y áreas céntricas de Louisiana. En el año 2007, la legislación habilitadora fue enmendada para permitir que los edificios históricos situados en distritos culturales certificados fueran elegibles para participar en el programa.
El 25% de crédito fiscal del programa comercial estatal es administrado conjuntamente por la División de Preservación Histórica y el Departamento de Impuestos de Louisiana. La División de Preservación Histórica de Louisiana actúa como primer punto de contacto del solicitante y revisa las solicitudes para verificar el cumplimiento de las normas de rehabilitación del Secretario del Interior; el Departamento de Impuestos de Louisiana revisa los costos del proyecto. El crédito está disponible para aquellos edificios que generan ingresos que son elementos que contribuyen al desarrollo del distrito en la zona céntrica o distritos culturales certificados. Los proyectos de rehabilitación deberán superar los $10,000 en gastos elegibles de rehabilitación y deben completarse según las normas para la rehabilitación del Secretario del Interior. Una vez que se ganan, los créditos son totalmente transferibles y podrán ser prorrogados por un periodo de hasta cinco años.
El programa de Crédito Fiscal Comercial Estatal expira el 31 de diciembre 2021. El crédito equivale al 25% de costos y gastos, elegibles, incurridos hasta el 31 de diciembre de 2017; a partir del 1 de enero de 2018 se reduce al 20%, independientemente del año en que la propiedad es puesta en servicio.

Estado de Louisiana, un 18.5% de crédito fiscal para Rehabilitación de Vivienda

A partir el 1º de enero 2006, los propietarios pueden calificar para un crédito fiscal sobre sus impuestos estatales cuando rehabilitan su casa histórica. La propiedad debe ser la residencia principal del propietario. El programa estatal para la Rehabilitación Residencial motiva a los contribuyentes a conservar y mejorar sus propiedades, ofreciendo un crédito fiscal sobre costos de rehabilitación relacionados con residencias que cumplen con los requisitos del programa. Si se determina que su propiedad está vacante y deteriorada y por los menos tiene 50 años antes de la rehabilitación, el crédito equivale a un 36%. El programa tiene un límite total, estatal, de $7.2 millones de dólares en créditos por año y estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2017. El crédito será otorgado por orden de recibido.
Para este programa, los créditos se calculan como un porcentaje de los gastos elegibles de rehabilitación. El crédito equivale al 18,5% de los gastos elegibles de rehabilitación, o el 36% si se determina que la propiedad está vacante y deteriorada. Si la estructura residencial está ocupada y pertenece a dos o más personas, el porcentaje aplicable se basa en la suma de los ingresos brutos ajustados de todos los propietarios-ocupantes que contribuyan a la rehabilitación, y el crédito se dividirá entre los propietarios-ocupantes en proporción a su contribución a los costos y gastos elegibles, a menos que acepten una división alternativa. Los propietarios son responsables de llevar registros precisos para mostrar el importe de contribución.
Si el crédito es reclamado en sólo una parte del edificio, como en el caso de una estructura de uso mixto, sólo los gastos de rehabilitación elegibles que estén debidamente atribuibles a esta parte puede incluirse como parte de la estimación y la contabilidad de los gastos del proyecto. Esto se asigna según el porcentaje por pie cuadrado.