Chuyển đổi căn hộ là gì?
Quá trình thay đổi tình trạng pháp lý của một tòa nhà từ thành các đơn vị nhỏ hơn dưới các tiêu đề riêng biệt.
Tại sao bạn cân nhắc đến việc chuyển đổi căn hộ?
Câu trả lời ngắn gọn là: tài sản sẽ có giá trị nhiều hơn khi được chia ra nhiều đơn vịhơn là một tài sản duy nhất. Thông thường các tài sản đa gia đình có thể được xâydựng cho thị trường cho thuê, nhưng các yếu tố bên ngoài thay đổi và thị trường bánsẽ trở nên sinh lợi nhiều hơn thị trường cho thuê. Trong các trường hợp khác, một tòanhà lớn có thể được mua và cải tạo với các đơn vị mới được tạo ra mà không tồn tạitrong tiểu bang không thay đổi. Trong trường hợp này, chủ sở hữu tài sản cũng có thểsử dụng chuyển đổi căn hộ để tang giá trị.
Miễn là không có luật, quy tắc hoặc mã vùng địa phương cấm việc chuyển đổi, quátrình chuyển đổi căn hộ có thể tiến hành.
Những gì liên quan đến một sự chuyển đổi căn hộ điển hình?
Hầu hết các chuyển đổi căn hộ đều yêu cầu thông tin về bất động sản (khảo sát, bản kếhoạch, bản vẽ đơn vị, bản mô tả hợp pháp của đất) và hiệp hội nhà chung cư mới(tuyên bố đưa ra, các điều khoản về việc thành lập, quy tắc, ngân sách, và quy định).
Có một số khoản phí liên quan đến việc chuyển đổi căn hộ:
- Thứ nhất, cần phải có một cuộc khảo sát về tài sản: Đây không phải là chi phí cốđịnh, nhưng có xu hướng bắt đầu từ 1.000 đô la cho cuộc khảo sát chu vi và400-500 đô la cho mỗi đơn vị.
- Lệ phí pháp lý là do số đơn vị trong căn nhà. Giả sử một căn cứ từ 2.500 đô la trởlên
- Sau đó, có các khoản phí trả cho chính phủ để ghi lại các văn bản pháp luật: cáctài liệu chung cư và các điều khoản của thành lập doanh nghiệp, đặc biệt. Vì tòaán địa phương đặt tỷ lệ này dựa trên số lượng trang (trong số các yếu tố khác), mức giá có thể thay đổi.
