Qué es una conversión de un condominio?

La modificación de una estructura de un edificio de un título a unidades más pequeñas en títulos separados.

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Por qué consideraría la posibilidad de una conversión de condominio?

La respuesta corta es: la propiedad tiene más valor como unidades individuales que como una sola propiedad. A menudo las propiedades multifamiliares pueden ser construidas para el mercado de alquiler, pero factores externos cambian y el mercado para la venta se convierte más lucrativo que el mercado de alquiler. En otros casos, un edificio grande puede ser comprado y modificado con nuevas unidades que no existían en su estado original. En este caso, el propietario también puede utilizar una conversión de condominio para descubrir el valor recién creado. Mientras no hay leyes, normas o códigos de zonificación locales que prohíben la conversión, el proceso de conversión de condominio puede avanzar.

Que está implicado en una conversión típica de condominios?

La mayoría de las conversiones de condominios requieren información sobre la propiedad (estudios, un plano a escala de la propiedad, dibujos de unidad, descripción legal de la propiedad) y la nueva asociación de condominio (con declaración, artículos de incorporación, estatutos, presupuesto, asignación de elementos comunes y otros reglas y regulaciones de condominios).

Hay una serie de tarifas implicadas en una conversión de condominio:

  • Primero un estudio de la propiedad es necesario: Esto no es un costo fijo, sin embargo tiende a comenzar en $1,000 para el estudio del perímetro por unidad.
  • Los honorarios se derivan por el número de unidades en la propiedad. Debe suponer una base de $2,500 en adelante
  • Luego están los pagos al gobierno cuando los documentos legales son registrados: especialmente los documentos del condominio y los artículos de incorporación. Mientras que el tribunal local establece esta tarifa basada en un recuento de páginas (entre otros factores), las tarifas varían.