TÔI ĐÃ NGHE NÓI VỀ NHỮNG NGƯỜI ĐÃ LÀM TIỀN BẰNG CÁCH MUA TÀI SẢN VỚI GIÁ RẺ TẠI BÁN HÀNG THẾ CHẤP BỊ TỊCH THU VÀ SAU ĐÓ BÁN LẠI NÓ Ở MỘT LỢI NHUẬN, ĐIỀU NÀY KHÔNG BAO GỒM NHỮNG GÌ? CÓ ĐIỀU GÌ ĐÓ TÔI CÓ THỂ LÀM GÌ?

Có thực sự các công ty và nhà đầu tư, những người chuyên mua tài sản bị tịch thu và làm cho tiền làm như vậy. Đây là, tuy nhiên, một hình thức có nguy cơ cao cực kỳ đầu tư đó chắc chắn là không phải cho các thiếu kinh nghiệm hoặc yếu tim.
Hãy xem xét sự khác biệt giữa bán của một cảnh sát trưởng và mua bất động sản tiêu chuẩn. Trong một giao dịch bán hàng thông thường, người bán cung cấp cho người mua một cơ hội để kiểm tra tài sản, cung cấp các lời hứa và bảo đảm cho tiêu đề. Những lời hứa này được lần lượt thường được hỗ trợ bởi một chính sách bảo hiểm tiêu đề hoặc ý kiến tiêu đề của một luật sư. Trong bán của một cảnh sát, không có những biện pháp bảo vệ tồn tại; các quy tắc là caveat emptor, hoặc để mua hãy cẩn thận. Các hành động mà cảnh sát trưởng truyền đạt đến người mua không có giao ước, bảo hành, hoặc đại diện của bất cứ loại nào, và người mua thường không có quyền truy đòi nếu có điều gì sai trái với danh hiệu đến bất động sản.
Một vấn đề lớn với việc mua vào bán của một cảnh sát trưởng là có rất ít hoặc không có cơ hội để kiểm tra tài sản trước khi bán. Nói chung, người vay trễ hạn vẫn sống trong các tài sản tại thời điểm bán hàng, và có thể là lúc tốt nhất bất hợp tác (và tệ nhất là hết sức thù địch) nếu được yêu cầu để cho phép kiểm tra bởi Một người mua tiềm năng. Hơn nữa, ở nhiều tiểu bang vay sẽ được phép ở lại tài sản cho một khoảng thời gian sau khi bán hàng (thời gian đổi); này là thường xuyên lên đến sáu tháng và đôi khi nhiều như một năm. Trong thời gian này, người vay rõ ràng là không có động cơ để duy trì tài sản, nộp thuế, hoặc hóa đơn điện nước, và thực sự có thể đủ đối kháng với cố ý gây thiệt hại tài sản.
Những vấn đề này giải thích lý do tại sao bên thế chấp / người cho vay thường là nhà thầu duy nhất tại bán nhà bị tịch thu Một cảnh sát. Với kinh nghiệm và sự giúp đỡ của luật sư có thẩm quyền, người mua thực sự thành công có thể có được danh hiệu tốt cho tài sản, thường là với giá hời, thông qua quá trình bán hàng tịch thu nhà. Nhưng đây là một hoạt động tốt nhất còn lại cho những người có chuyên môn trong khu vực và khả năng chịu đựng cao đối với rủi ro tài chính.

CÓ NGHĨA LÀ GÌ KHI MỘT CÁI GÌ ĐÓ ĐƯỢC CHO LÀ ĐƯỢC GRANDFATHERED Ở CHO CÁC MỤC ĐÍCH QUY HOẠCH?

Một mục tiêu của quy hoạch là để tách biệt tài sản sử dụng vào khu riêng biệt từng vùng (khu dân cư, thương mại, công nghiệp, vv) và để giữ cho sử dụng trong mỗi bộ đồng phục vùng. Ví dụ, nếu một huyện được quy hoạch để sử dụng nhà ở, không có doanh nghiệp thông thường sẽ được phép mở có. Nhưng, những gì xảy ra cho một doanh nghiệp tồn tại và đã hoạt động trước thời điểm vị trí của nó đã được quy hoạch khu dân cư? Tại thời điểm này, việc cấm hiến pháp chống lại việc tài sản mà không chỉ bồi thường đến chơi. Nếu sử dụng có trước quy hoạch, nó sẽ được phép ở lại, bởi vì chính phủ thiếu sức mạnh để chỉ cần đóng một doanh nghiệp trong một khu vực mà trở thành khu dân cư, hoặc yêu cầu một ngôi nhà ở khu công nghiệp để được xé xuống, trừ khi nó sẵn sàng phải bồi thường cho chủ sở hữu đối với sự mất mát. trường hợp ngoại lệ như vậy được gọi là sử dụng không phù hợp. Thông thường, các phần của bức tượng quy hoạch cho phép sử dụng không phù hợp trước khi được gọi là điều khoản ông nội và Một sử dụng đó được cho là được grandfathered trong.
Sử dụng không phù hợp, tuy nhiên, không được miễn tất cả các quy hoạch. Trong khi họ có thể không được thực hiện (mà không bồi thường), chính phủ không cần thiết để cho phép họ thay đổi hoặc mở rộng. Việc sử dụng thường được giới hạn ở những gì đã tồn tại khi pháp lệnh quy hoạch đã được thông qua. Ngoài ra, nếu sử dụng không phù hợp là bị bỏ rơi hoặc bị chấm dứt, quyền ông nội bị mất, và việc sử dụng không phù hợp không thể được khởi động lại vào một ngày sau đó. Theo nhiều luật, nếu một cấu trúc không phù hợp bị phá hủy do hỏa hoạn hoặc các nguyên nhân khác, nó có thể không được xây dựng lại. Hy vọng rằng với những hạn chế tại chỗ, sử dụng không phù hợp sẽ giảm và ngừng theo thời gian.

SAI LÀ GÌ?

Theo Lý thuyết đằng sau pháp lệnh quy hoạch nhà nước và địa phương là sử dụng trong một khu vực cụ thể cần được thống nhất. Trong khi hệ thống này thường hoạt động tốt, rõ ràng là sẽ nhân dịp được sự cần thiết cho trường hợp ngoại lệ cho quy tắc chung. Tùy thuộc vào nhu cầu của các cá nhân liên quan, và các tác động đối với các khu phố như một toàn thể, nó có thể là có thể thay đổi các phân vùng trên Một tài sản cụ thể bằng cách lấy một phương sai. Một sai là được phép khởi hành từ các yêu cầu của Một pháp lệnh quy hoạch trong một hoặc nhiều đặc thù. Nói chung, một yêu cầu không đúng được cấp hoặc từ chối thông qua các biện pháp hành chính. Chênh lệch có thể được chia thành chênh lệch khu vực và phương sai sử dụng.
Một sai khu vực có thể được yêu cầu mà việc sử dụng được phép, nhưng không hoàn toàn phù hợp với các tài sản. Ví dụ, nếu một chủ sở hữu muốn thêm một sàn nhà của mình mà sẽ vi phạm các yêu cầu lùi tối thiểu quy định phân vùng, hoặc muốn xây dựng một nhà để xe hai tầng, mà vượt quá yêu cầu chiều cao, một sai khu vực sẽ được yêu cầu . Ngược lại, phương sai sử dụng liên quan đến việc sử dụng của tài sản đó là nếu không cấm trong khu vực nhất định. Nếu, ví dụ, một chủ đất muốn xây dựng một cửa hàng tạp hóa ở một địa phương được quy hoạch riêng cho mục đích dân cư, một sai sử dụng sẽ được yêu cầu. Nói chung, một sai sử dụng sẽ khó khăn hơn để có được hơn một sai khu vực. Các chủ đất yêu cầu phương sai phải thấy khó khăn quá đáng mà không tự đặt ra, và phải chứng minh rằng sự thay đổi sẽ không gây hại cho phúc lợi công cộng, không có một tác động quá nhiều vào bản vẽ quy hoạch chung, hoặc sẽ không tác động bất lợi xung quanh giá trị tài sản. Yêu cầu mà bất kỳ khó khăn không thể tự áp đặt ý nghĩa đặc biệt. Mục đích của yêu cầu này là để ngăn chặn một chủ sở hữu từ việc xây dựng một cấu trúc không phù hợp và sau đó tìm kiếm một phương sai cho nó với lý do nó sẽ là một khó khăn để xé nó xuống.

SỞ HỮU BẤT LỢI LÀ GÌ?

Sở hữu bất lợi là một quyền sử dụng hoặc sở hữu tài sản đó là kết quả của việc tiếp tục sử dụng và công suất trong một khoảng thời gian, thường là mười đến hai mươi năm, tuỳ thuộc vào nhà nước. Nếu một người không sở hữu bất động sản chiếm và sử dụng tài sản mà không có sự cho phép của chủ sở hữu thực tế thời gian đủ lâu, luật sẽ thấy rằng các chủ sở hữu thực tế đã bị mất quyền lợi của mình trong tài sản và quyền sở hữu đã được chuyển giao. Kể từ khi học thuyết của các kết quả hữu bất lợi trong việc tài sản mà không thanh toán, các nguyên tắc được áp dụng rất cẩn thận bởi các tòa án và chỉ khi điều kiện cụ thể nhất định được đáp ứng. Vì vậy, ví dụ, việc sử dụng bất lợi phải được rõ ràng cho các chủ sở hữu thực sự. Và việc sử dụng phải là thù địch, có nghĩa là nó là không có sự cho phép của chủ sở hữu thực sự. Sử dụng khác là tài sản có sự cho phép của chủ sở hữu sẽ không bao giờ tạo ra một quyền sở hữu bất lợi.
Vấn đề sở hữu bất lợi phát sinh thường xuyên nhất mà một chủ sở hữu bất động sản liền kề lấn vào một người hàng xóm, mặc dù họ cũng có thể xảy ra trong các tình huống khác. Ví dụ, giả sử người hàng xóm của bạn erects một hàng rào ba chân vào tài sản của bạn, ngăn cản bạn từ việc sử dụng không gian đó, và bắt đầu sử dụng đất như một khu vườn. Rõ ràng, như chủ sở hữu bạn sẽ có quyền loại bỏ các hàng rào và các khu vườn. Hoặc, bạn có thể ký thỏa thuận với những người hàng xóm cho phép ông sử dụng đất với sự cho phép của bạn cho một thời gian nhất định. Nhưng, nếu như chủ sở hữu bạn đã không có hành động, và việc sử dụng bất lợi tiếp tục cho số năm nhất định, những người hàng xóm có thể đến để thực sự sở hữu mà phần của tài sản. Vì lý do này, điều quan trọng là khi mua bất động sản để kiểm tra xâm phạm và sử dụng bất lợi, và tiến hành một cuộc điều tra nếu có bất kỳ câu hỏi như là nơi các dòng tài sản thực sự là.

MỘT HỢP ĐỒNG CHO CHỨNG THƯ HOẶC PHẦN ĐẤT HỢP ĐỒNG LÀ GÌ?

Bởi đến nay các phương pháp phổ biến nhất tài trợ cho việc mua bất động sản thực sự là thông qua một giấy hẹn truyền thống được bảo đảm bằng thế chấp. Một số tiểu bang, tuy nhiên, cung cấp cho một phương pháp tài chính khác nhau, phổ biến nhất được sử dụng trong các giao dịch giữa các bên tư nhân, được gọi là một hợp đồng cho hành động hoặc hợp đồng góp đất. Tại các nguy cơ trên đơn giản hóa, một hợp đồng như vậy trông giống như một hợp đồng thỏa thuận mua nhưng hiệu quả đóng vai trò như một thế chấp.
Trong một giao dịch tài chính thế chấp truyền thống, tiêu đề để chuyển tài sản cho người mua bán. Người mua vay mượn tiền để trả cho người bán đầy đủ, và sau đó cung cấp cho một thế chấp lại cho người cho vay. Tuy nhiên, với một hợp đồng cho chứng thư, tiêu đề ở lại với người bán. Hợp đồng này sẽ cung cấp cho một mức giá mua và thanh toán hàng tháng, và nhấn mạnh rằng nếu người mua hoàn làm cho các khoản thanh toán theo quy định, chủ sở hữu sau đó sẽ cung cấp cho người mua với một hành động để đến khách sạn. Hợp đồng cho hành động thường được sử dụng để tài trợ ngắn hạn (một vài năm hoặc ít hơn), và có thể chứa một điều khoản thanh toán bong bóng. sau đó hợp đồng được cho là để bóng vào một ngày cụ thể vào thời điểm đó toàn bộ số dư chưa thanh toán và giá mua sẽ được hạn và phải trả. Hy vọng rằng người mua sẽ có thể sử dụng thời gian hợp đồng để tìm và hội đủ điều kiện về tài chính.
Ở các bang cho phép họ, chấm dứt hợp đồng đối với hành động hoặc hợp đồng góp đất là thường dễ dàng hơn và nhanh hơn so với tịch thu một thế chấp. Nếu người mua không thực hiện các khoản thanh toán cần thiết (bao gồm bất kỳ thanh toán bóng khi đến hạn), người bán có thể hủy hợp đồng, thường là bằng cách phục vụ thông báo cho người mua. Nếu người mua không khắc phục được mặc định trong thời gian cung cấp theo luật, họ có thể mất mát tài sản và tiền trả cho ngày.

QUYỀN GIỮ LẠI TỪ THỢ CƠ KHÍ LÀ GÌ?

Cơ khí chế tạo và những khoản thế chấp vật liệu cơ khí tồn tại trong hầu hết các tiểu bang cung cấp quyền bộ sưu tập đặc biệt để con người và doanh nghiệp thực hiện các cải tiến cho bất động sản thực sự. Họ là mối quan tâm đặc biệt đối với người mua tài sản thực sự, như người bán có thể đã có công việc quan trọng được thực hiện trên tài sản với dự đoán của bán. Nếu người bán chưa trả cho công việc đó, cầm cơ khí có thể gây ra. Các định nghĩa của cơ học và materialmen thường bao gồm bất cứ ai cung cấp các dịch vụ như nghề mộc, ống nước, sơn, và như thế, cũng như bất cứ ai cung cấp vật liệu xây dựng, vật tư cho dự án. Trên bất kỳ dự án nào, tổng thầu, các nhà thầu phụ, và gổ và nhà cung cấp khác sẽ có quyền nắm giữ thế chấp. Một số tiểu bang cũng có thể cấp các quyền này cho các chuyên gia như kiến trúc sư, kỹ sư, và điều tra viên.
Luật pháp quy định quyền cầm giữ cơ khí của thay đổi rất nhiều từ các tiểu bang. Thông thường, tuy nhiên, các nhà thầu có quyền để phục vụ cho các chủ sở hữu của tài sản với khiếu lien hoặc thông báo cầm giữ và ghi lại nó như là một phần của hồ sơ quyền sử dụng đất quận khi thanh toán không được thực hiện đối với vật liệu hoặc dịch vụ được cung cấp để cải thiện bất động sản. Nếu lien không được thanh toán, nhà thầu có thể bắt đầu một thủ tục tố tụng của tòa án tịch thu nhà cầm giữ và bán đất trong thanh toán nghĩa vụ. Tại một số bang, các nhà thầu được yêu cầu phải nộp một thông báo của lien hoặc để cung cấp chủ sở hữu với các thông báo liên quan đến khả năng của một lien, trước khi bắt đầu làm việc trên các tài sản hoặc cung cấp nguyên vật liệu. Thông thường, thời gian nộp lien một thợ cơ khí là ngắn; thường cầm giữ phải được đệ trình trong vòng sáu mươi đến 120 ngày kể từ ngày cuối cùng của công việc trên tài sản.
Quyền giữ lại từ thợ cơ khí là mối quan tâm đặc biệt, bởi vì trong một số trường hợp, họ có thể dẫn đến một chủ sở hữu bị buộc phải trả tiền hai lần cho cùng một công việc. Thông thường, điều này xảy ra khi chủ sở hữu trả tổng thầu đầy đủ cho công việc trước. Nếu tổng thầu sau đó không trả nhà thầu phụ của mình, các nhà thầu phụ vẫn có thể có quyền nộp cầm giữ và buộc việc bán tài sản nếu họ không được trả lương. Thực tế là các chủ sở hữu đã nộp tổng thầu cho các công việc có thể không phải là một quốc phòng. Vấn đề này có thể được ngăn ngừa bằng cách lấy miễn nắm giữ thế chấp từ tất cả các nhà cung cấp vật tư và các nhà thầu phụ trước khi thanh toán đầy đủ.

LIEN LÀ GÌ?

Quyền cầm giữ bất kỳ yêu cầu pháp lý về sở hữu thực sự hoạt động như một bảo đảm cho việc thanh toán các khoản nợ hoặc nghĩa vụ khác. Nếu món nợ không hoàn trả như đã hứa, người cho vay hoặc người giữ lien thể tịch thu yêu sách của mình trên tài sản và buộc một bán công phải thanh toán các khoản nợ. Các hình thức phổ biến nhất của một lien trên tài sản là một thế chấp. Trong khi tất cả các tài sản thế chấp là quyền giữ thế chấp, không phải tất cả các thế chấp là tài sản thế chấp. Các loại khác của các thế chấp thường gặp phải và một phần công việc của luật sư bất động sản thực sự là để kiểm tra xem có quyền giữ thế chấp nợ tại thời điểm giao dịch bất động sản đóng cửa. Chúng bao gồm những thứ như thế chấp phán quyết kết quả từ một phán quyết của tòa án chống lại các chủ sở hữu, cầm cơ khí của hệ quả từ những cải tiến gần đây đối với tài sản, thế chấp cho các khoản thuế chưa thanh toán, và thế chấp cho các tiện ích đô thị chưa thanh toán như nước và hệ thống thoát nước. Thông thường, nếu một người bán được ly hôn, ly dị sẽ cung cấp cho người phối ngẫu cũ có quyền giữ tài sản của vợ chồng phải trả tại thời điểm bán.

NHỮNG GÌ KHÔNG ĐƯỢC BẢO HIỂM BỞI TIÊU ĐỀ?

Bảo hiểm quyền sở cung cấp bảo vệ có giá trị cho người mua tài sản. Giống như tất cả các hình thức bảo hiểm, tuy nhiên, nó không bao gồm tất cả các vấn đề có thể tưởng tượng và điều quan trọng là phải hiểu được những hạn chế của nó. Bảo hiểm quyền sở là dựa trên kiểm tra của các hồ sơ bất động sản quận, và nói chung sẽ không bao gồm các vấn đề phát sinh từ những sự kiện bên ngoài của chuỗi ghi nhận quyền sở hữu. Một vấn đề phổ biến không được bảo hiểm tiêu đề là vấn đề đường biên giới, trong đó sẽ được tiết lộ bởi một cuộc khảo sát của các tài sản (ví dụ, nó chỉ ra rằng hàng rào của bạn thực sự là hai bàn chân lên tài sản của người hàng xóm của bạn). quyền giữ lại cơ khí chưa được ghi nhận và hóa đơn tiện ích công cộng chưa thanh toán là những ví dụ khác. Các chính sách bảo hiểm tiêu đề sẽ mô tả nhiều các tình huống nó không bao gồm; những hạn chế tương tự nói chung sẽ được tìm thấy trong kiểm tra tiêu đề của một luật sư. Một đại diện sở hữu thực có trình độ có thể hỗ trợ trong việc giúp đỡ người mua hiểu các giới hạn của một chính sách tiêu đề và có thể chăm sóc của vấn đề không được chính sách.

NHỮNG GÌ BẢO VỆ BẢO HIỂM TIÊU ĐỀ TỪ ĐÂU?
  • Người thừa kế không được tiết lộ
  • Việc rèn, thế chấp, di chúc, phát hành và các văn bản khác
  • Mạo danh giả của các chủ sở hữu đất đai đúng
  • Chứng thư của trẻ vị thành niên
  • Tài liệu thực hiện bởi một điện bị thu hồi hoặc hết hạn của luật sư
  • Tuyên thệ giả của cái chết hoặc thừa kế
  • Vấn đề chứng thực di chúc
  • Gian lận
  • Hành động và ý chí của người có tâm không lành mạnh
  • Phương tiện vận chuyển của vợ chồng ly dị không được tiết lộ
  • Quyền của các bên đã ly dị
  • Chứng thư bởi người đại diện cho sai tình trạng hôn nhân của họ sở hữu bất lợi
  • Sở hữu bất lợi
  • Lời cảm ơn lỗi do công chứng không đúng hoặc đã hết hạn
  • Tịch thu tài sản thực tế do hành vi phạm tội
  • Sai lầm và thiếu sót dẫn đến việc trừu tượng hóa không đúng
  • Sai sót trong hồ sơ thuế
CHÍNH SÁCH CỦA MỘT CHỦ SỞ HỮU LÀ GÌ?

Một chính sách của chủ sở hữu bảo vệ bạn, người mua, chống lại một sự mất mát có thể xảy ra từ một lỗi trong việc sở hữu hoặc lợi ích mà bạn có trong tài sản. Bạn nên bảo vệ các giá trị ngôi nhà mới của bạn với một chính sách tiêu đề.

CHÍNH SÁCH CỦA MỘT NGƯỜI CHO VAY LÀ GÌ?

Chính sách của một người cho vay, cũng được biết đến như một chính sách cho vay hoặc một chính sách thế chấp, bảo vệ người cho vay đối với thiệt hại do khuyết tật tiêu đề không rõ. Nó cũng bảo vệ quyền lợi của người cho vay từ những vấn đề nhất định mà có thể tồn tại, nhưng có thể không được biết đến tại thời điểm bán. Chính sách này chỉ bảo vệ lợi ích của người cho vay. Nó không bảo vệ người mua. Đó là lý do tại sao một người mua bất động sản cần một chính sách của chủ sở hữu.

KHI TÔI CÓ THỂ TÌM RA BAO NHIÊU TIỀN TÔI CẦN PHẢI MANG THEO?

Bởi vì chúng tôi dựa vào bên thứ ba chẳng hạn như cho vay để cung cấp cho chúng tôi với các hướng dẫn, thông tin và số liệu quyết toán của bạn, chúng ta thường không thể cung cấp cho bạn số tiền chính xác mà bạn cần để mang đến cho đóng cửa cho đến ngày trước, hoặc, đôi khi, ngay cả những ngày giải quyết. Tuy nhiên, bạn sẽ có thể dựa vào người cho vay hoặc ước tính thiện của môi giới của bạn với số tiền ước tính tiền bạn cần để mang theo. Nếu bạn xảy ra để mang lại quá nhiều tiền để giải quyết, chúng tôi hoàn trả lại cho bạn bất kỳ số tiền dư thừa sau khi hoàn thành việc đóng cửa. Lấy bảo hiểm của bạn sớm sẽ hỗ trợ cho vay trong việc xác định ký quỹ có thể tăng tốc độ khả năng cung cấp một con số giải quyết chính xác.

AI THAM Dự KHI MUA BÁN NHÀ?

Tại một “giải quyết mua,” thường là người bán, người mua, và các chuyên gia bất động sản của họ sẽ tham dự bế mạc, sẽ được tiến hành theo một trong các luật sư có thẩm quyền và kinh nghiệm của chúng tôi hoặc cán bộ giải quyết. Tại một khu định cư tái cấp vốnthường chỉ có những người đi vay và luật sưcủa chúng tôi hoặc giải quyết viên có mặt.

TÔI NÊN LÀM GÌ NẾU TÔI KHÔNG THỂ THAM DỰ NƠI MUA BÁN NHÀ?

Trong một số trường hợp, một “quyền lực-của-luật sư” có thể được chuẩn bị sẵn sàng cho bạn. Một “quyền lực-của-luật sư” là một công cụ pháp lý cho phép khác để ký các văn bản quy phạm pháp luật thay cho bạn. Hãy gọi cho chúng tôi để thảo luận về điều này nếu bạn sẽ không thể tham dự.

TẠI THỜI ĐIỂM TÔI NÊN LIÊN HỆ VỚI TIÊU ĐỀ TRIEU ĐỂ XỬ LÝ VIỆC MUA BÁN NHÀ CỦA TÔI?

Nếu mua, bạn nên liên hệ với Nam Tiêu đề ngay sau khi bạn có một hợp đồng đã ký kết. Bằng cách liên hệ với chúng tôi càng sớm càng tốt, bạn cho phép chúng tôi có đủ thời gian để có được bản tóm tắt có tiêu đề trên các tài sản được mua và xóa bất kỳ “đám mây” xuất sắc trên tiêu đề trước khi ngày thanh toán hợp đồng của bạn. Ngoài ra, chúng ta có thể phối hợp tốt hơn việc giải quyết với tất cả các bên liên quan bao gồm cả những người bán hàng, người mua, các chuyên gia bất động sản, và người cho vay.
Nếu tái cấp vốn, bạn nên liên hệ với chúng tôi sau khi bạn gửi đơn xin vay tiền của bạn. Đừng chờ đợi phê duyệt khoản vay cuối cùng, như thời gian giữa phê duyệt khoản vay của bạn và giải quyết thường là chỉ một vài ngày. Bằng cách lên lịch với chúng tôi sớm, bạn cho phép chúng tôi thời gian để có được những trừu tượng tiêu đề và xóa bất kỳ vấn đề với tiêu đề của bạn, có được phần thưởng từ người cho vay hiện tại của bạn, và phối hợp đóng cửa với người cho vay mới của bạn.

BAO LÂU TÔI CÓ THỂ MONG ĐỢI VIỆC MUA BÁN NHÀ CỦA TÔI SẼ KẾT THÚC?

Trong khi thời gian của một khu định cư có thể khác nhau rất nhiều, thường là một tái cấp vốn sẽ mất khoảng 30 phút và mua hàng sẽ mất khoảng 45 phút.

TÔI CẦN GÌ ĐỂ MANG ĐẾN GIẢI QUYẾT?

Đạo luật Patriot yêu cầu chúng tôi thu thập một bản sao hình ảnh của chính phủ ban hành hợp lệ của bạn Mã Số chẳng hạn như giấy phép, Hộ chiếu hoặc Mã Số quân sự của một điều khiển Ngoài ra, nếu bạn đang mang tiền đến việc giải quyết các quỹ này sẽ cần phải được “quỹ chứng nhận.”Quỹ chứng nhận có thể đến trong các hình thức kiểm tra của thủ quỹ, kiểm tra rút tiền của, lệnh chuyển tiền, hoặc có xác nhận séc cá nhân. Tiền chỉ là chấp nhận được với số lượng nhỏ.

Hãy gọi cho văn phòng của chúng tôi trước nếu bạn có ý định mang tiền mặt để giải quyết. cho cho vay của bạn cũng có thể yêu cầu một Gỗ, hiện Phá hoại côn trùng hoặc Mối.

Bạn cũng có thể được yêu cầu để mang các tài liệu bổ sung mà văn phòng của chúng tôi sẽ thông báo cho bạn trước vay của bạn sẽ yêu cầu bằng chứng về bảo hiểm của chủ nhà. cho vay của bạn cũng có thể yêu cầu một Gỗ hiện Phá hoại côn trùng hoặc Termite Report. Bạn cũng có thể được yêu cầu để mang các tài liệu bổ sung mà văn phòng của chúng tôi sẽ thông báo cho bạn trước.

CÁC CHỦ SỞ HỮU CỦA TÀI SẢN CÓ HÀNH ĐỘNG. MÀ KHÔNG PHẢI LÀ BẰNG CHỨNG VỀ QUYỀN SỞ HỮU?

Không cần thiết. Một chứng thư chỉ là một tài liệu do đó quyền sở hữu trong đất được chuyển nhượng, bất cứ điều gì ngay mà có thể được. Đó không phải là bằng chứng về quyền sở hữu, và nó không làm đi với những người khác quyền có thể có trong tài sản. Ngoài ra, một hành động sẽ không cho bạn quyền giữ thế chấp hay khiếu nại có thể được nổi bật so với tiêu đề.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ BẢO HIỂM CHỦ QUYỀN BẢO VỆ ĐẦU TƯ CỦA TÔI, NẾU YÊU CẦU BỒI THƯỜNG NÀO PHÁT SINH?

Yêu cầu bồi thường được thực hiện đối với tài sản của bạn, bảo hiểm tiêu đề sẽ, phù hợp với các điều khoản của hợp đồng bảo hiểm, đảm bảo cho bạn một văn bản pháp lý và chi trả tất cả các chi phí tòa án và lệ phí liên quan. Ngoài ra, nếu yêu cầu bồi thường chứng minh hợp lệ, bạn sẽ được hoàn trả cho các tổn thất thực tế của bạn lên đến số tiền mặt của chính sách.

TRONG BẤT ĐỘNG SẢN, SẼ KHÔNG PHẢI LÀ MỘT HẠN CHẾ CHO THẤY TÀI SẢN TRỪU TƯỢNG VÀ HẠN CHẾ?

Một trừu tượng là một lịch sử của tiêu đề tài sản như tiết lộ của các hồ sơ công cộng. Tóm tắt có thể chứa các sai sót và không tiết lộ “mối nguy hiểm tiềm ẩn” có thể đe dọa tiêu đề tài sản của bạn nếu bạn không có một chính sách bảo hiểm tiêu đề.

KHI TÔI CÓ THỂ TÌM RA BAO NHIÊU TIỀN TÔI CẦN PHẢI MANG THEO?

Bởi vì chúng tôi dựa vào bên thứ ba chẳng hạn như cho vay để cung cấp cho chúng tôi với các hướng dẫn, thông tin và số liệu quyết toán của bạn, chúng ta thường không thể cung cấp cho bạn số tiền chính xác mà bạn cần để mang đến cho đóng cửa cho đến ngày trước, hoặc, đôi khi, ngay cả những ngày giải quyết. Tuy nhiên, bạn sẽ có thể dựa vào người cho vay hoặc ước tính thiện của môi giới của bạn với số tiền ước tính tiền bạn cần để mang theo. Nếu bạn xảy ra để mang lại quá nhiều tiền để giải quyết, chúng tôi hoàn trả lại cho bạn bất kỳ số tiền dư thừa sau khi hoàn thành việc đóng cửa. Lấy bảo hiểm của bạn sớm sẽ hỗ trợ cho vay trong việc xác định ký quỹ có thể tăng tốc độ khả năng cung cấp một con số giải quyết chính xác.

AI THAM Dự KHI MUA BÁN NHÀ?

Tại một “giải quyết mua,” thường là người bán, người mua, và các chuyên gia bất động sản của họ sẽ tham dự bế mạc, sẽ được tiến hành theo một trong các luật sư có thẩm quyền và kinh nghiệm của chúng tôi hoặc cán bộ giải quyết. Tại một khu định cư tái cấp vốnthường chỉ có những người đi vay và luật sưcủa chúng tôi hoặc giải quyết viên có mặt.

TÔI NÊN LÀM GÌ NẾU TÔI KHÔNG THỂ THAM DỰ KHI MUA BÁN NHÀ?

Trong một số trường hợp, một “quyền lực-của-luật sư” có thể được chuẩn bị sẵn sàng cho bạn. Một “quyền lực-của-luật sư” là một công cụ pháp lý cho phép khác để ký các văn bản quy phạm pháp luật thay cho bạn. Hãy gọi cho chúng tôi để thảo luận về điều này nếu bạn sẽ không thể tham dự.

BAO LÂU HỒ SƠ MUA NHÀ CỦA TỚI PHIÊN?

Trong khi thời gian của một khu định cư có thể khác nhau rất nhiều,  thường thường là một tái vốn sẽ mất khoảng 30 phút và mua hang sẽ mất sẽ mất khoảng 45 phút.

TÔI CẦN GÌ ĐỂ MANG ĐẾN GIẢI QUYẾT?

Đạo luật Patriot yêu cầu chúng tôi thu thập một bản sao hình ảnh của chính phủ ban hành hợp lệ của bạn Mã Số chẳng hạn như giấy phép, Hộ chiếu hoặc Mã Số quân sự của một điều khiển Ngoài ra, nếu bạn đang mang tiền đến việc giải quyết các quỹ này sẽ cần phải được “quỹ chứng nhận.”. Quỹ chứng nhận có thể đến trong các hình thức kiểm tra của thủ quỹ, kiểm tra rút tiền của, lệnh chuyển tiền, hoặc có xác nhận séc cá nhân. Tiền chỉ là chấp nhận được với số lượng nhỏ.

Hãy gọi cho văn phòng của chúng tôi trước nếu bạn có ý định mang tiền mặt để giải quyết. cho cho vay của bạn cũng có thể yêu cầu một Gỗ, hiện Phá hoại côn trùng hoặc Mối.

Bạn cũng có thể được yêu cầu để mang các tài liệu bổ sung mà văn phòng của chúng tôi sẽ thông báo cho bạn trước vay của bạn sẽ yêu cầu bằng chứng về bảo hiểm của chủ nhà. cho vay của bạn cũng có thể yêu cầu một Gỗ hiện Phá hoại côn trùng hoặc Termite Report. Bạn cũng có thể được yêu cầu để mang các tài liệu bổ sung mà văn phòng của chúng tôi sẽ thông báo cho bạn trước.

TẠI ĐIỂM NÀO CẦN LIÊN LẠC NƠI ĐỊNH VỊ & GIÁ CẢ NHÀ CHO VIỆC BÁN NHÀ?

Nếu mua , bạn nên liên hệ với Crescent Tiêu đề ngay sau khi bạn có một hợp đồng đã ký kết. Bằng cách liên hệ với chúng tôi càng sớm càng tốt , bạn cho phép chúng tôi có đủ thời gian để có được bản tóm tắt có tiêu đề trên các tài sản được mua và xóa bất kỳ ” đám mây ” xuất sắc trên tiêu đề trước khi ngày thanh toán hợp đồng của bạn . Ngoài ra , chúng ta có thể phối hợp tốt hơn việc giải quyết với tất cả các bên liên quan bao gồm cả những người bán hàng , người mua , các chuyên gia bất động sản, và người cho vay . Nếu tái cấp vốn , bạn nên liên hệ với chúng tôi sau khi bạn gửi đơn xin vay tiền của bạn . Đừng chờ đợi phê duyệt khoản vay cuối cùng, như thời gian giữa phê duyệt khoản vay của bạn và giải quyết thường là chỉ một vài ngày. Bằng cách lên lịch với chúng tôi sớm, bạn cho phép chúng tôi thời gian để có được những trừu tượng tiêu đề và xóa bất kỳ vấn đề với tiêu đề của bạn , có được phần thưởng từ người cho vay hiện tại của bạn , và phối hợp đóng cửa với người cho vay mới của bạn.

Miễn Miễn Thuế nhà là gì? Tôi phải làm gì để có được nó?

Miễn Thuế nhà là Miễn nộp Thuế đúng cách làm giảm số lượng các chủ nhà tiền phải trả cho các khoản thuế tài sản hàng năm của họ. Việc miễn thuế nhà của mỗi giáo xứ khác nhau, nhưng nộp cho người ta có thể tiết kiệm hàng trăm đô la. Chủ sở hữu tài sản được phép chỉ có một được miễn thuế nhà – cho nơi cư ngụ chính của họ. Miễn Homestead đầu tư Bất Động Sản không được phép.

TUYÊN BỐ GIẢI QUYẾT LÀ GÌ? NHỮNG GÌ ĐƯỢC HIỂN THỊ TRÊN ĐÓ?

Một Tuyên Bố Giải Quyết HUD-1 là Một hình thức chính phủ có quy định được cung cấp bởi (đại lý đóng cửa) của công ty tiêu đề đó itemizes tất cả các phí và lệ phí cho người mua và người bán và cung cấp cho công bố thông tin đầy đủ của tất cả các khoản tiền liên quan đến một giao dịch bất động sản. Một số các khoản phí và lệ phí có thể bao gồm: giá hợp đồng mua bán, hoa hồng đại lý, chi phí cho vay đối với các khoản cho vay, bảo hiểm, phí công ty tiêu đề, tóm tắt các tiêu đề, thuế tài sản, điều tra, và lệ phí Ghi nhận. Những tuyên bố giải quyết phác thảo ghi nợ và tín dụng của bạn và cung cấp cho mỗi bên với một con số “mấu chốt”. Đối với một mô tả chi tiết hơn về các Tuyên Bố

TÔI CÓ THỂ “MUA SẮM AROUND” ĐỂ TÌM MỘT THỎA THUẬN TỐT HƠN VỀ BẢO HIỂM TIÊU ĐỀ CỦA TÔI?

Không thực sự lắm. Mức bảo hiểm tiêu đề ở Louisiana được quy định bởi hoa hồng bảo hiểm của nhà nước và sẽ không thay đổi từ một công ty tiêu đề khác. Tuy nhiên, sự thay đổi nhỏ trong một báo bảo hiểm tiêu đề có thể xảy ra nếu một mức độ thấp hơn phạm vi bảo hiểm được cung cấp & số tiền mượn được cao được dựa trên số lượng giá mua và các khoản vay thế chấp.

TÔI CÓ CẦN MỘT LUẬT SƯ ĐỂ ĐÓNG MỘT GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN?

Trong khi giao dịch bất động sản đơn giản có thể được xử lý mà không cần Một luật sư, bạn có thể muốn luật sư riêng của bạn để làm rõ bất cứ điều khoản không rõ ràng cho bạn trong bất kỳ tài liệu bạn đang được yêu cầu ký. Bạn cũng có thể cần thuế tinh vi hoặc tư vấn bất động sản cho các giao dịch bất động sản phức tạp hơn.

TÔI CÓ PHẢI MUA BẢO HIỂM TIÊU ĐỀ KHI ĐÓNG CỬA GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN?

Không có yêu cầu mua bảo hiểm tiêu đề; nhưng, thực tế, hầu hết các công ty thế chấp, ngân hàng và công đoàn tín dụng sẽ yêu cầu bảo hiểm chủ quyền để bảo vệ quyền lợi ther trong tài sản. Tuy nhiên, nó được khuyến khích mà bạn mua bảo hiểm tiêu đề trừ khi bạn đã điều tra đầy đủ các điều kiện của tiêu đề và sẵn sàng chấp nhận các tài sản với quyền cầm giữ và hạn chế hiển thị.