Seguro de título
El sector inmobiliario es el mayor mercado del país, por lo que la compra y la venta de bienes inmuebles son esenciales para la salud de la economía estadounidense. Sin embargo, estas transacciones nunca están exentas de riesgos. Por eso el seguro de título lleva más de 125 años protegiendo a los propietarios estadounidenses.
¿Qué problemas de títulos comunes cubre?
Cada propiedad tiene una historia, y esa historia puede afectar a su derecho a poseer y disfrutar de su casa. Una búsqueda de títulos puede ayudar a descubrir -y remediar- los defectos del título vinculados a su propiedad.
Entonces, sujeto a los términos de la póliza, su póliza de seguro de título de propiedad puede proporcionar protección contra los problemas de título que puedan conocerse después de cerrar su transacción.
Estos problemas de título podrían incluir cosas como:
- Errores en los registros públicos
- Embargos desconocidos
- Hechos ilegales
- Herederos desaparecidos
¿Qué tipos de pólizas de seguro de título están disponibles?
Política del prestamista
Si alguna vez ha hipotecado una casa, lo más probable es que haya tenido que adquirir una póliza de seguro de título. Esta póliza del prestamista (a menudo llamada póliza de préstamo) es requerida por la mayoría de las instituciones de préstamo como una forma de asegurar su interés de seguridad en la propiedad.
Esta póliza protege al banco o a otra entidad de crédito mientras mantengan un interés en la propiedad (normalmente hasta que se pague la hipoteca).
Política del propietario
Sin embargo, como comprador, también quiere proteger su inversión y los derechos de propiedad que conlleva.
Por eso es conveniente adquirir una póliza de seguro de título de propiedad, que protegerá sus derechos como propietario mientras usted o sus herederos tengan interés en la propiedad.
Ambas pólizas de seguro de título no sólo pagan las reclamaciones válidas y los honorarios legales para defenderse de los problemas de título ocultos, sino que también ayudan a disminuir los riesgos de propiedad al proporcionar una búsqueda exhaustiva del título antes de la emisión de cualquiera de las pólizas.
Transacciones de refinanciación
Si está pensando en refinanciar su hipoteca, puede que le sorprenda ver que está obligado a adquirir una nueva póliza de seguro de título del prestamista.
Esto se debe a que la póliza de un prestamista sólo proporciona cobertura durante la vida de un préstamo. Cuando se refinancia una vivienda, la vida de un préstamo termina y comienza otra. Por lo tanto, se requiere una nueva póliza del prestamista para el título.
Dado que una póliza de propietario proporciona cobertura mientras usted o sus herederos tengan un interés en la propiedad, no es necesario adquirir una nueva póliza de propietario al refinanciar.