Conversiones de condominios
¿Por qué se plantea emprender una reconversión de un condominio?
La respuesta corta es: la propiedad vale más como unidades individuales que como una sola propiedad.
A menudo, los inmuebles multifamiliares pueden construirse para el mercado de alquiler, pero los factores externos cambian y el mercado de venta se vuelve más lucrativo que el de alquiler.
En otros casos, un gran edificio puede ser comprado y renovado con nuevas unidades creadas que no existían en el estado inalterado. También en este caso, el propietario puede recurrir a la conversión en condominio para desbloquear el valor recién creado.
Mientras no haya leyes, normas o códigos de zonificación locales que prohíban la conversión, el proceso de conversión de condominios puede seguir adelante.
¿Qué implica una conversión típica de un condominio?
La mayoría de las conversiones de condominios requieren información sobre la propiedad (encuesta, planos de la parcela, dibujos de la unidad, descripción legal del terreno) y la nueva asociación de condominios (declaración de oferta, artículos de incorporación, estatutos, presupuesto, asignación de elementos comunes y otras normas y reglamentos del condominio). La conversión de un condominio conlleva una serie de gastos:
- En primer lugar, es necesario realizar un estudio de la propiedad: No se trata de un coste fijo, sino que suele ser a partir de 1.000 dólares para el estudio del perímetro y de 400 a 500 dólares por unidad.
- Los honorarios legales dependen del número de unidades de la propiedad. Supongamos una base de 2.500 dólares o más.
- Luego están las tasas que se pagan al gobierno para registrar los documentos legales: los documentos del condominio y los artículos de incorporación, en particular. Como el juzgado local fija esta tarifa en función del número de páginas (entre otros factores), las tarifas varían.
