Intercambio 1031
Un intercambio 1031 le permite vender una propiedad de inversión y reinvertir los ingresos en otra propiedad de inversión sin tener que pagar los diversos impuestos que se deben pagar en la venta.
Este proceso es sencillo pero muy rígido y cualquier desviación de las normas permitidas puede invalidar el intercambio, borrando cualquier ahorro fiscal y exponiéndole a posibles sanciones del IRS.
Los principales pasos del intercambio 1031
- El vendedor adquiere un bien de sustitución "similar" que se mantendrá como inversión o se utilizará de forma productiva en una actividad comercial o empresarial
- El precio de compra de la(s) propiedad(es) de reemplazo sea de igual o mayor valor que la propiedad cedida
- El dinero recibido en la venta se reinvertirá en la propiedad de sustitución
- La deuda de la propiedad de sustitución debe ser igual o mayor que la de la propiedad cedida
Hay dos plazos clave que el intercambiador debe cumplir para que el intercambio sea válido
Período de identificación
En un plazo de 45 días naturales a partir de la transmisión del primer Bien Cedido, el Cedente deberá identificar el Bien de Reemplazo a adquirir.
Período de intercambio
El Intercambiador debe recibir el Bien de Reemplazo dentro de los 180 días naturales siguientes a la fecha en que el Intercambiador transfirió el primer Bien Cedido, o la fecha de vencimiento (incluidas las prórrogas) de la declaración de impuestos del Intercambiador correspondiente al ejercicio fiscal en el que se produce la transferencia del primer Bien Cedido, lo que ocurra primero.
