La regla de la Divulgación Integrada TILA-RESPA (TRID) de la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor requiere que todos los cargos por liquidación deben ser divulgados en forma de una Estimación de Préstamo y el nuevo e integrado Formulario de Divulgación de Cierre, el cual junta en un solo documento el formulario de Veracidad del Préstamo (TIL) y el formulario del Acta de Prácticas de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA).
El formulario de Estimación de Préstamo y el formulario de Divulgación Integrada simplifican y clarifican los términos del préstamo al que un comprador está aplicando mientras también muestra con precisión cuánto dinero se necesita al momento del cierre y con qué propósito.
La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor tiene ejemplos de cada formulario junto con explicaciones útiles:
La nueva regla aplica a la mayoría de las hipotecas de consumidores sobre propiedades residenciales, excepto líneas de crédito de capital de vivienda e hipotecas inversas.
El cumplimiento con TRID requiere que las compañías de títulos y los prestamistas sigan fechas topes estrictas que permitan a los prestatarios saber mejor antes de que deban.
Cambios en el Tiempo de la Divulgación de Cierre
El prestatario debe recibir el formulario de Estimación de Préstamo 3 días hábiles después de que se haya hecho la solicitud de préstamo y recibir el formulario de Divulgación de Cierre 3 días hábiles antes de la culminación del préstamo.
También hay límites sobre qué tarifas pueden cambiar de la estimación original y qué tanto pueden cambiar.
Cambios significativos a los términos del préstamo pueden causar cambios en el periodo de espera y puede causar un reinicio en algunos casos.
Pregúntenos por más detalles sobre los tiempos en su cierre particular.
